¿Qué pasa con la casa de tu soltero después de "acepto"?
Estás a punto de casarte y te preguntas: ¿El apartamento que compré como soltero será mío o nuestro? Tengan en cuenta que el matrimonio es un acuerdo legal entre las partes o los interesados y que ambos deben decidir bajo qué estado civil se casarán en el momento de la firma de la ley. No es fácil. Algunos creen que la pareja debe compartir todo por amor, mientras que otros prefieren proteger sus bienes en el futuro. Es una cuestión de perspectiva personal. Para ayudarle a elegir lo que es mejor para usted, le diremos lo que sucede cuando se casa con la propiedad que ha adquirido como persona soltera, dependiendo de la sociedad que elija.El patrimonio de los solteros
En México existen dos sociedades o matrimonios que delimitan la distribución de los bienes en el matrimonio: los bienes conjuntos y los bienes separados. Echa un vistazo a lo que cada uno está hecho.
Matrimonio por bienes comunes
En virtud de este acuerdo legal, ambas partes acuerdan compartir los bienes que poseen por igual antes y después del matrimonio. Por lo tanto, esto también incluye su propiedad no casada.
Casa: Si se casa con una comunidad de bienes, la casa que usted y/o su pareja compraron antes de casarse se dividirá desde el momento en que se firme el certificado de matrimonio. A partir de esa fecha, la propiedad que compren juntos les pertenecerá a ambos. En otras palabras, cada uno de ustedes recibirá una parte igual de los bienes en cuestión. Todos deben donar el 50% de su herencia, y esto se da por sentado en una escritura.
Hipoteca: Si se le hubiera concedido una hipoteca antes de casarse, en teoría la responsabilidad pasaría a usted. Sin embargo, si la hipoteca está a nombre de una persona, no hay forma de verificar la sociedad conyugal. Por ejemplo, si el propietario tiene una deuda con el banco y tratan de quitarle la propiedad, el cónyuge puede reclamar su parte proporcional.
Título: En una empresa conjunta, el título de la propiedad es compartido. Puede estar a nombre de una de las partes, pero si se vende, ambas partes deben firmar en consecuencia. De lo contrario, no se puede vender.
Reformas: En virtud de este régimen, todos los gastos relacionados con el estado de la propiedad corren a cargo de ambas partes. Mantenimiento, reformas y restauración, por ejemplo.
Herencia: la herencia de los bienes se determina automáticamente; se transfiere al cónyuge en relación con su pareja en el momento del fallecimiento. Si se trata de una herencia, la esposa (o) puede solicitar un decreto de herencia, de modo que la propiedad se divida entre la pareja y los hijos - si los hay - como herederos legítimos.
Matrimonio por bienes separados
En virtud de este acuerdo legal, ambas partes estipulan que cada una de ellas conserva la propiedad de sus bienes antes y durante el matrimonio.
Casa: Si has decidido casarte por una propiedad separada, debes saber que todos los bienes que compres antes y después del matrimonio te pertenecen. Si usted y su pareja compraron uno juntos, sólo tiene derecho a la parte de lo que invirtió.
Hipoteca: Si tienes un préstamo hipotecario a tu nombre y te casaste bajo este esquema - ya sea antes o después del matrimonio - eres responsable de pagarlo. Por ejemplo, si tiene deudas con el banco, éste puede embargarlas o iniciar un procedimiento de desalojo, aunque viva en el edificio y lo comparta con su pareja.
Título: Al igual que la casa, el título antes y después del matrimonio seguirá perteneciéndole. Sólo se harán excepciones si decide ponerlo a nombre de su cónyuge, ya que la propiedad pasará a ser de él.
Reformas: Las reformas y el costo de mantenimiento de la casa serán asumidos por cada uno de sus propietarios. Si extiende la propiedad de su esposa, usted es responsable de la parte proporcional de sus pagos.
Herencia: La herencia mediante este arreglo es una cuestión algo complicada, ya que la sucesión testamentaria mediante la propiedad separada estipula que la pareja sólo hereda si el cónyuge define su donación en un testamento. Si no se formaliza, la propiedad se lega a los hijos y a los padres, si es que aún están vivos. En el caso de una herencia, el proceso es el mismo que en el caso de una comunidad de bienes, ya que la sucesión legal es un reclamo legal si el propietario no deja un documento que pruebe su última voluntad y testamento.
Si se va a casar, un acuerdo prenupcial también puede estipular